Paseo de Sancha, depuis 1902 —Un immeuble chargé d'histoire

Luxy Sancha est la réhabilitation intégrale d'un immeuble historique du Paseo de Sancha, au cœur de Málaga Est, transformé en 15 résidences exclusives à seulement 150 mètres de la mer. La façade d'origine est préservée et associée à des finitions contemporaines haut de gamme, une piscine à débordement et des jardins méditerranéens.

15 résidences uniques, du studio à la 2 chambres, avec des surfaces construites de 42,2 m² à 110,3 m². Chacune est différente parce qu'elle respecte les tracés et la géométrie du bâtiment d'origine.

De 472 440 € à 1 475 000 €, selon la surface, l'étage, l'orientation et les éléments singuliers (terrasse privative, vue mer).

L'immeuble est en phase avancée de réhabilitation. Il s'agit d'une promotion sur un bâtiment historique existant, et non d'une construction neuve.

Oui. La disponibilité et le nombre de places attachées à chaque résidence sont confirmés par lot.

Structure restaurée, menuiseries bois avec vitrage haute performance, parquets point de Hongrie, revêtements en bois naturel, cuisines équipées, aérothermie et domotique pré-installée.

Une piscine à débordement, surélevée sur la pente, orientée mer et Mont Gibralfaro, avec solarium en pierre et végétation méditerranéenne.

Oui. Tous les étages sont desservis par un ascenseur intégré dans le respect de l'architecture d'origine.

Selon l'état d'avancement des travaux au moment de la réservation. Contactez-nous pour évaluer les options disponibles pour votre lot.

Sur le Paseo de Sancha, Málaga Est (29016). C'est la porte d'entrée de l'axe résidentiel le plus consolidé et prestigieux de la ville, entre le centre historique, La Malagueta, Pedregalejo et El Palo.

À 150 mètres à pied. La Malagueta et les Baños del Carmen se rejoignent par une promenade calme.

10 minutes à pied jusqu'au Muelle Uno et 15 minutes jusqu'à l'Alcazaba et au Musée Picasso. Ici, la ville se vit à pied.

Oui. Málaga Est est l'un des quartiers résidentiels les plus réputés de la ville, avec ambassades, hôtels boutique et une communauté de voisinage très établie.

L'immeuble épouse la pente du Mont Gibralfaro. Végétation méditerranéenne, sentiers, vues sur la baie et microclimat très doux toute l'année.

Un mélange difficile à trouver en Europe : la mer chaque jour, gastronomie andalouse et d'auteur, culture vivante (Picasso, Thyssen, Centre Pompidou), 300 jours de soleil par an et une échelle humaine qui permet de tout faire à pied ou à vélo.

Oui. Bord de mer parfait pour la course et le vélo, clubs nautiques, padel, golf sur la Costa del Sol, randonnée à Gibralfaro et Montes de Málaga, et un réseau croissant de studios yoga, pilates et wellness.

Quartier pensé pour les familles : écoles internationales, parcs comme le Parque de Málaga, activités culturelles pour enfants et un rythme sûr et tranquille.

Lumineuse et réfléchie : longs déjeuners, marchés, terrasses de quartier, couchers de soleil sur le paseo et une communauté internationale très intégrée à la locale.

British School of Málaga, Sunland International, École Allemande, Lycée Français et plusieurs établissements bilingues de référence, tous à 10–20 minutes en voiture.

Université de Málaga (UMA), campus de Teatinos et El Ejido, et écoles de commerce internationales comme ESESA IMF.

L'aéroport Costa del Sol (AGP) est à 15 minutes en voiture. Quatrième aéroport d'Espagne, avec vols directs vers presque toute l'Europe et le Moyen-Orient.

La gare María Zambrano (AVE) est à 10 minutes. Madrid : 2h30. Barcelone : 5h30. Séville et Cordoue en moins de 2h.

Accès direct à l'autoroute A-7. Marbella à 45 minutes, Sotogrande à 1h15, Puerto Banús à 50 minutes.

Oui. Tout étranger peut acquérir un bien en Espagne. Il faut simplement un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) et un compte bancaire espagnol, tous deux préparables à l'avance.

Le programme espagnol de résidence par investissement immobilier a été abrogé en 2025. Les profils internationaux accèdent aujourd'hui à l'Espagne par d'autres voies (visa télétravail, non-lucratif, entrepreneur). Nous vous accompagnons avec des fiscalistes spécialisés.

Oui. Vous pouvez établir une procuration notariée dans votre pays (avec Apostille de La Haye) et signer l'acte via votre représentant légal en Espagne.

Espagnol, français, anglais et arabe conversationnel. La documentation officielle peut être accompagnée d'une traduction assermentée.

Sur le neuf ou la réhabilitation intégrale assimilée : TVA 10% + droit d'enregistrement (AJD, selon la région). Dans l'ancien : ITP (7% en Andalousie). S'y ajoutent notaire, cadastre et honoraires juridiques : entre 8% et 15% du prix d'achat.

IBI municipal, taxe des ordures, charges de copropriété (piscine, jardins, ascenseur), fluides et assurance. Un logement d'environ 100 m² à Málaga tourne autour de 200 €/mois de charges et quelques centaines d'euros par an d'IBI.

Oui, dans le respect de la réglementation régionale et municipale. Málaga encadre la location touristique et exige l'inscription au Registre du Tourisme d'Andalousie. Nous vous conseillons sur la viabilité et la rentabilité.

Oui. Les banques espagnoles financent les non-résidents jusqu'à 60–70% de la valeur d'expertise. Nous travaillons avec des courtiers hypothécaires de confiance.

Málaga est la ville européenne à la plus forte croissance de talents tech et de résidents internationaux à haut pouvoir d'achat. Google, Vodafone, TDK et Citi y ont ouvert des hubs. Le prix au m² reste inférieur à Marbella et Palma, avec une demande structurelle soutenue.

À Málaga Est, la location longue durée génère 4% à 5% brut annuel. Une location touristique bien gérée peut atteindre 6–8%, selon la saisonnalité et le régime légal applicable.

Málaga capitale a progressé de manière soutenue sur la dernière décennie. La zone Est, par rareté du foncier et prestige, résiste particulièrement aux corrections de marché.

Oui. Les immeubles réhabilités dans des emplacements consolidés cumulent rareté structurelle, identité architecturale et performance énergétique contemporaine. Un produit très demandé et pratiquement impossible à répliquer.

1) Sélection et visite. 2) Réservation avec arrhes (habituellement 10%). 3) Signature du contrat privé. 4) Signature de l'acte authentique devant notaire. 5) Enregistrement au cadastre et remise des clés. Pascale coordonne chaque phase avec avocat et notaire.

Recommandé. Un avocat inscrit vérifie charges, urbanisme, licences et documentation. Honoraires habituels : ~1% du prix d'achat.

Oui, nous pouvons coordonner une inspection avec un architecte technique inscrit avant la signature des arrhes, particulièrement recommandée en réhabilitation.

Entre 45 et 90 jours entre les arrhes et l'acte, selon le calendrier de chantier et le financement.

Pascale Juliette est une marque éditoriale immobilière méditerranéenne spécialisée dans les propriétés d'exception. Une approche humaine, sans bruit, priorisant l'expérience, le territoire et l'adéquation réelle entre le bien et l'acheteur.

Par WhatsApp ou téléphone au +34 627 764 035, ou par email à pascale.juliette@remax.es. Réponse habituelle en moins de 24 heures.