باسيو دي سانشا، منذ 1902 —مبنى يحمل حكاية

لوكسي سانشا هو إعادة تأهيل شاملة لمبنى تاريخي في باسيو دي سانشا، في قلب مالقة الشرقية، تحوَّل إلى 15 مسكناً حصرياً على بُعد 150 متراً من البحر فحسب. تحافظ على الواجهة الأصلية وتضيف تشطيبات معاصرة راقية، وحمام سباحة لامتناهي، وحدائق متوسطية.

15 مسكناً فريداً من الأستوديو إلى غرفتَي نوم، بمساحات مبنية من 42.2 م² إلى 110.3 م². كلٌّ منها مختلف لأنه يحترم مخطط المبنى الأصلي.

من 472,440 € حتى 1,475,000 €، وفقاً للمساحة والطابق والاتجاه والعناصر المميزة كالتراس الخاص أو إطلالة البحر.

المبنى في مرحلة متقدمة من إعادة التأهيل. المشروع تطوير على مبنى تاريخي قائم، وليس بناءً جديداً على أرض بكر.

نعم. تُؤكَّد التوفر وعدد المواقف المرتبطة بكل مسكن حسب الوحدة المختارة.

بنية مُرمَّمة، نجارة خشبية بزجاج عالي الأداء، أرضيات هيرينغبون، كسوة خشب طبيعي، مطابخ مجهزة، تكييف بالطاقة الحرارية الهوائية، وأتمتة منزلية مُعدّة سلفاً.

حمام سباحة لامتناهٍ مرتفع فوق المنحدر، متجه نحو البحر وجبل جبرالفارو، مع سولاريوم حجري ونباتات متوسطية.

نعم. جميع الطوابق مترابطة عبر مصعد مدمج مع احترام العمارة الأصلية.

يعتمد على حالة الأعمال عند الحجز. تواصلوا معنا لتقييم الخيارات المتاحة لوحدتكم.

في باسيو دي سانشا، مالقة الشرقية (29016). وهو بوابة المحور السكني الأرقى والأكثر رسوخاً في المدينة، بين المركز التاريخي ولا مالاغيتا وبيدريغاليخو والبالو.

150 متراً سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى لا مالاغيتا وبانيوس ديل كارمن عبر ممشى هادئ.

10 دقائق سيراً إلى المرسى و15 دقيقة إلى القصبة ومتحف بيكاسو. المدينة تُعاش من هنا سيراً.

نعم. مالقة الشرقية من أفضل الأحياء السكنية سمعةً، بوجود سفارات، وفنادق بوتيك، ومجتمع جواري راسخ جداً.

يعانق المبنى منحدر جبل جبرالفارو. غطاء نباتي متوسطي، مسارات، إطلالات على الخليج، ومناخ محلي معتدل جداً على مدار السنة.

مزيج يصعب إيجاده في أوروبا: بحر كلّ يوم، مطبخ أندلسي ومطبخ مؤلف، ثقافة حيّة (بيكاسو، تيسن، بومبيدو)، 300 يوم مشمس، ومقياس إنساني يتيح فعل كلّ شيء سيراً أو بالدراجة.

نعم. ممشى بحري ملائم للجري والدراجة، أندية بحرية، بادل، غولف عبر كوستا ديل سول، مشي في جبرالفارو ومونتيس دي مالاغا، وشبكة متنامية من استوديوهات اليوغا والبيلاتس والعافية.

حيّ مصمَّم للعائلات: مدارس دولية، حدائق كحديقة مالقة، أنشطة ثقافية للأطفال، ووتيرة يومية آمنة وهادئة.

منيرة ومتأمّلة: وجبات طويلة، أسواق، تراسات الحي، غروب على الباسيو، ومجتمع دولي مندمج بعمق مع المحلي.

British School of Málaga، Sunland International، المدرسة الألمانية، الليسيه الفرنسي، وعدة مدارس مرجعية ثنائية اللغة، جميعها 10–20 دقيقة بالسيارة.

جامعة مالقة (UMA) بحرَمَي تياتينوس والإخيدو، ومدارس أعمال دولية مثل ESESA IMF.

مطار كوستا ديل سول (AGP) على بُعد 15 دقيقة بالسيارة. رابع مطارات إسبانيا، مع رحلات مباشرة إلى معظم أوروبا والشرق الأوسط.

محطة ماريا سامبرانو (AVE) على بُعد 10 دقائق. مدريد: 2:30 ساعة. برشلونة: 5:30 ساعة. إشبيلية وقرطبة في أقلّ من ساعتين.

وصول مباشر إلى الطريق السريع A-7. ماربيا 45 دقيقة، سوتوغراندي 1:15 ساعة، بويرتو بانوس 50 دقيقة.

نعم. يمكن لأيّ أجنبي تملُّك عقار في إسبانيا. تحتاج فقط إلى رقم هوية أجنبي (NIE) وحساب مصرفي إسباني، ويمكن تجهيز كليهما مسبقاً.

أُلغي برنامج الإقامة الإسباني بالاستثمار العقاري في 2025. يتوجّه الملفّات الدولية اليوم عبر مسارات أخرى (تأشيرة العمل عن بُعد، غير مربحة، رائد أعمال). نرافقكم مع مستشارين ضريبيين متخصصين.

نعم. يمكنكم منح توكيل رسمي في بلدكم (بمصادقة أبوستيل لاهاي) والتوقيع على العقد عبر ممثلكم القانوني في إسبانيا.

الإسبانية، الفرنسية، الإنجليزية، والعربية للتواصل. يمكن إرفاق الوثائق الرسمية بترجمات محلَّفة.

في البناء الجديد أو إعادة التأهيل الشاملة المُعادَلة: 10% ضريبة قيمة مضافة + رسم توثيقي (حسب المنطقة). في العقار المستعمَل: ITP بنسبة 7% في الأندلس. يُضاف إلى ذلك أتعاب الكاتب العدل والسجل والمحاماة: من 8% إلى 15% من سعر الشراء.

IBI البلدية، رسم النفايات، الاشتراكات (صيانة المسبح والحدائق والمصعد)، الفواتير، والتأمين. مسكن نحو 100 م² في مالقة يكلّف حوالي 200 €/شهر اشتراكات وبضع مئات من اليوروهات سنوياً IBI.

نعم، مع احترام الأنظمة الإقليمية والبلدية. تُنظِّم مالقة الإيجار السياحي وتشترط التسجيل في سجل السياحة بالأندلس. نُقدّم لكم استشارة بشأن الجدوى والعائد.

نعم. تموّل البنوك الإسبانية غير المقيمين حتى 60–70% من قيمة التقييم. نعمل مع وسطاء رهن موثوقين للحصول على أفضل الشروط.

مالقة هي المدينة الأوروبية الأسرع نمواً في مواهب التقنية والمقيمين الدوليين من ذوي الثروات. افتتحت غوغل وفودافون و TDK وسيتي مقارّ لها هنا. سعر المتر لا يزال دون ماربيا وبالما، مع طلب هيكلي مستدام.

في مالقة الشرقية، يحقق الإيجار طويل الأمد 4% إلى 5% إجمالي سنوياً. الإيجار السياحي المُدار قد يبلغ 6–8%، وفقاً للموسمية والنظام القانوني المعمول به.

نمت مالقة بشكل مستقرّ خلال العقد الأخير. المنطقة الشرقية، بسبب ندرة الأرض والمكانة، من الأكثر مقاومةً لتصحيحات السوق.

نعم. تجمع المباني المُعادة تأهيلها في مواقع راسخة بين الندرة الهيكلية والهوية المعمارية والكفاءة الطاقية المعاصرة. منتج مطلوب ولا يمكن استبداله عملياً.

1) الاختيار والزيارة. 2) دفع العربون (عادةً 10%). 3) التوقيع على العقد الخاص. 4) التوقيع على العقد الرسمي أمام الكاتب العدل. 5) التسجيل في السجل العقاري وتسليم المفاتيح. تُنسّق باسكال كلّ مرحلة مع المحامي والكاتب العدل.

يُنصَح به. يراجع المحامي المُقيَّد الأعباء والتخطيط العمراني والتراخيص والوثائق. الأتعاب المعتادة: حوالي 1% من سعر الشراء.

نعم، يمكننا تنسيق فحص مع مهندس معماري تقني مُقيَّد قبل التوقيع على العربون، وهو مُستحسَن خصوصاً في مشاريع إعادة التأهيل.

بين 45 و90 يوماً من العربون حتى العقد الرسمي، وفقاً لجدول الأعمال والتمويل.

باسكال جولييت هي علامة عقارية تحريرية متوسطية متخصصة في العقارات الاستثنائية. مقاربة إنسانية بلا ضجيج، تُعطي الأولوية للتجربة والمكان والتطابق الحقيقي بين العقار والمشتري.

عبر واتساب أو الهاتف على +34 627 764 035، أو بالبريد pascale.juliette@remax.es. الردّ المعتاد خلال أقلّ من 24 ساعة.